Zu Verkaufen €269.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude wurde als Doppelhaushälfte, in Fachwerkbauweise, etwa um das Jahr 1900 mit Satteldach errichtet.
Das Haus ist zweigeschossig, vollunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Die Fassade ist mit Kunststoffplatten (Schieferoptik) verkleidet. Der Sockelbereich ist farblich abgesetzt und teilweise gefliest.
Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen.
Das Grundstück ist 571 m² groß. Der große, liebevoll gestaltete Garten ist über eine Außentreppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Dort sind Rasenflächen und zahlreiche Pflanz- und Zierbeete angelegt. Im unterem Bereich befindet sich eine großes und recht massives Gartenhaus.
Parkplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum direkt am Haus zahlreich vorhanden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal-Langerfeld. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bauweise ist offen.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse, als vorletzte Gebäude, was ein ruhiges, angenehmes und für Kinder gefahrloses Wohnen ohne Durchgangsverkehr ermöglicht.
Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Hauptstraße Langerfelder Straße als gut zu bewerten. Kleinere Geschäft, ein Nettomarkt (350 m), Kioske etc. sind in der Nachbarschaft vorhanden.
In nur 120 Metern Entfernung ist die Bushaltestelle Rauentaler Bergstr. mit der Buslinie 608, mit direkter Anbindung zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen, gelegen. Der Verkehrsknotenpunkt Wuppertal Oberbarmen und die Schwebebahnstation sind etwa 700 m entfernt. Von dort sind weitere Zustiegsmöglichkeiten (z. B. die S-Bahn) gegeben.
Die nächstgelegenen Grün- und Waldflächen befinden sich auf dem Hedtberg bzw. Ehrenberg. Auch die Nordbahntrasse ist schnell erreicht.
Die Autobahnauffahrt A 1 Wuppertal-Langergeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Laminat bzw. Teppich ausgelegt.
Die Beheizung erfolgt teils über eine Gas-Etagenheizung und über Kaminöfen im Erd- / und Dachgeschoss.
Eine massive Hauseingangstür sowie die holzfurnierten Innentüren tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei.
Die Elektroanlagen und Bäder sind modernisierungsbedürftig.
Das innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest. Die Glasbausteine zur Diele bringen zusätzliches Tageslicht in den Raum. Das Gäste-WC ohne Handwaschbecken im Treppenhaus hat ein Lüftungsfenster. Dort sind die Wandflächen verputzt.
Das helle Duschbad im 1. Obergeschoss mit Fenster, WC und Waschtisch ist deckenhoch gefliest.
Im Dachgeschoss steht ebenfalls ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses ist mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet.
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Die Gesamtwohnfläche beträgt 188,13 m². Diese verteilt auf drei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen neun Wohn- / Schlafräume zur Verfügung.
Die Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Auf der linken Seite ist die Wohnküche (Durchgangsraum) und ein Schlafraum mit Zugang zum innenliegenden Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 weitere Wohn- oder Schlafräume, die hintereinanderliegen. Über die Diele erreicht man sowohl das Gäste-WC, als auch den Garten- und Terrassenbereich.
Weitere 67 m² Wohnfläche stehen im 1. Obergeschoss als abgeschlossene Einheit zur Verfügung. Über die Diele sind das Tageslichtbad, die zum Wohnraum hin offene Küche und zwei hintereinanderliegende Schlafräume erreichbar.
Über das Treppenhaus ist auch das Dachgeschoss erschlossen. Nach Abzug der Schrägen verbleiben noch etwa 54 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung. Links abgehend befindet sich ein Wohnraum und anschließend eine große Wohnküche. Von dort ist das Duschbad zu betreten. Von der Diele ist noch ein kleiner Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgangsraum) erreichbar.
Der Spitzboden ist über eine kleine Holztreppe erreichbar (nicht ausgebaut), bietet jedoch zusätzlichen Stauraum im Bedarfsfall.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 579 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 269.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
