Zu Verkaufen €99.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet.
Es handelt sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, das mit Gauben versehen ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Dachform ist ein Satteldach. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Insgesamt befinden sich 20 Wohneinheiten im Haus. Das Treppenhaus ist in Stahlbeton ausgeführt, die Treppenstufen sind mit Fliesenbelägen versehen.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einer Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Ein Supermarkt (Aldi) ist in etwa 600 m Entfernung fußläufig erreichbar. Eine Apotheke befindet sich rund vier Fahrminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Eine Bushaltestelle ist in etwa sechs Gehminuten erreicht. Die S-Bahn-Station, mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, liegt rund acht Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. In etwa 3 km Entfernung, bzw. in einer Fahrzeit von rund sechs Minuten, wird die Anschlussstelle zur A 44 erreicht. Diese verfügt über eine schnelle Anbindung an die A 3.
Zur Naherholung und Freizeitgestaltung lädt der Aaper Wald ein, der mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreicht wird. Das Waldgebiet bietet u. a. eine Joggingstrecke.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Badezimmer wurde halbhoch gefliest und mit roten Fliesen ausgestattet. Die Gestaltung ist nicht zeitgemäß.
Alle Wände in dieser Wohnung sind tapeziert und gestrichen. Der Boden wurde mit PVC versehen.
Zur Wohnung gehört eine Loggia mit einem separaten Abstellraum.
Die Wohnungseingangstüre ist massiv und wurde mit einem Türspion ausgestattet.
Die Elektroanlagen sind modernisierungsbedürftig.
Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und steht leer.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,5 m².
Der Grundriss ist funktional gestaltet. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Gegenüber befindet sich der Zugang zum Bad.
Links befindet der Wohnbereich mit integrierter Kochnische, sowie der Zugang zur Loggia mit einem Abstellraum.
Auf der linken Seite des Wohnraumes befindet sich das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Eine – oder zwei Garagen können im Bedarfsfalle erworben werden.
Die Einheit steht leer zum Bezug oder zur Vermietung leer.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 3
- Zusatzinformation zur Lage: Rath
- Hausgeld: 185 €
- Kaufpreis: 99.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 36.000 €
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1960
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
