Zu Verkaufen €479.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1984 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in offener Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Die verklinkerte Giebelseite verleiht der Immobilie ein ansprechendes und klassisch-zeitloses Erscheinungsbild. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt und unterstreicht die klassische Bauweise.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 270 m² und ist vollständig eingefriedet. Der Vorgarten ist mit Zierbepflanzung und einer beeindruckenden Atlas-Zeder gestaltet und verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner, gepflegter terassierter Garten mit einer Holzterrasse und einem Zierteich. Ein großzügigen Balkon, im Obergeschoss bietet zusätzlichen wertvollen Freiraum.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Die Garagezufahrt ist durch ein Vordach überdacht, wodurch ein geschützter Zugang zum Haus ermöglicht wird.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Mettmanner Stadtteil Metzkausen, umgeben von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist als ruhig zu bewerten.
Die Mettmanner Innenstadt ist in nur ca. 2,8 Kilometern erreichbar und bietet in etwa 6 Minuten Autofahrt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist nur 1,8 Kilometer entfernt und somit in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Bushaltestelle Mettmann Am Hügel ist nur 220 Meter entfernt und in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren die Buslinien 748 und E. Die Linie 748 bietet zudem eine direkte Verbindung in die Mettmanner Innenstadt.
In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A3 optimal. Diese ist in etwa 7 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Zudem besteht die Möglichkeit, über die A3 in kurzer Zeit auf die A46 abzubiegen.
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warm-wasseraufbereitung erfolgt über einen Speicher. Ein Kamin im großen Wohnraum dient als zusätzliche und gemütliche Wärmequelle.
In den Wohnräumen sind überwie-gend Fliesenböden verlegt, während im Obergeschoss Teppichboden verlegt wurde. Wände und Decken sind größtenteils mit Raufasertapeten versehen und neutral gestrichen. Die Decken sind im Bereich der Schrägen teilweise mit Sichtbalken gestaltet.
Das Haus hat ein großes Tageslichtbad im Obergeschoss. Dieses ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem direkten Zugang zum Balkon ausgestattet. Ein WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC mit baujahrestypischen Sanitäreinrichtungen im Colani-Stil zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einer großzügigen Arbeitsplatte und einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Die Fenster des Hauses bestehen größtenteils aus Holz und sind mit Isolierverglasung und Jalousien versehen.
Die ansprechenden Treppenanlagen im Haus sind aus Holz gefertigt.
Die Elektroanlagen entsprechen teils baujahrestypischen Standards, teils sind diese modernisiert. Der Terrassen- und Balkonbereich sind beleuchtet.
Sonstiges
Die Grundrissgestaltung, mit interessanter Aufteilung, ist außergewöhnlich. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt etwa 161 m², zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 109 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss führt der Flur zentral ins Haus. Rechts gelangt man in eine zusätzliche Diele, die ein Schlafzim-mer und ein WC erschließt. Links befindet sich die geschlossene Küche. Angrenzend daran liegt der Essbereich, der als Galerie aufgebaut ist und den Blick in den darunterliegenden Wohnbereich freigibt. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse liegt einige Stufen tiefer und ist großzügig gestaltet. Die Kaminecke unterstreicht den einladenden Charakter dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Über ein paar Stufen ist ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer sowie ein separates WC erreichbar.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Diele, die als Ankleide genutzt werden kann. Zusätzlich ist hier ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge untergebracht.
Der Keller ist vielseitig nutzbar. Geradeaus führt der Zugang zu einem Vorratsraum, während links ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche sowie ein direkter Treppenzugang zum Außenbereich vorhanden sind. Zudem bietet der Keller eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Heizungsraum und einen Hob-byraum mit Bartheke.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 270 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Metzkausen
- Kaufpreis: 479.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 109 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1984
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: Frei
