Zu Verkaufen €519.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1952 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Es ist zu vermuten, dass es sich um einen Wiederaufbau handelt.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse, zzgl. Kellergeschoss und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Dachform ist ein Satteldach, eingedeckt mit Betondachpfannen.
Die Treppenanlage des ansprechenden und attraktiven Treppenhauses ist als massive Holzkonstruktion hergestellt.
Das Gebäude vermittelt einen weitgehend renovierten, gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck.
Die Fassade des Gebäudes ist straßenseitig verputzt und gestrichen. Der mehrgeschossige Erker trägt zu einer attraktiven Gliederung des Fassadenbildes bei.
Auch die Gebäuderückseite ist mit den mittig angeordneten Freisitz-Loggien ansprechend gestaltet.
Es stehen fünf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 84 m ² bis ca. 95 m² zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Obere Südstadt gilt als gefragte und attraktive Wohnlage.
Der Elberfelder Stadtkern ist etwa 3 km entfernt, sodass eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur gegeben ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die Bergische Universität Wuppertal liegt nur 500 Meter entfernt und ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle (Sandhof) ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine Anbindung mit der Buslinie 625. Eine weitere Bushaltestelle (Schreinersweg) ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien 615, 625 und 645 angefahren. Diese Busse bieten eine direkte Verbindung zur Wuppertaler Innenstadt.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: Das Gymnasium CFG sowie die Realschule FBR befinden sich etwa 15 Minuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in ca. 8 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins regionale Verkehrsnetz. Der Wuppertaler Hauptbahnhof, der nur 2 km entfernt liegt, bietet eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in vier Wohneinheiten über Gas-Etagenheizungen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird mittels Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
Vier Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich einen eigenen Garten mit Freisitz zur alleinigen Nutzung. Die Dachgeschosswohnung hingegen hat keinen Balkon.
Die Bäder in den Wohnungen sind jeweils mit Fenster ausgestattet und verfügen über Waschtische und WC-Anlage. Überwiegend wurden Badewannen eingebaut.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren zwischen Laminat, PVC und Teppich.
Eigene Kellerräume, sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Elektroanlagen in den Wohnungen sind überwiegend zeitgemäß, und die Zählerplatzbereinigung ist erfolgt.
Gegensprechanlagen sind vorhanden.
Alle Wohnungen und das Gebäude insgesamt befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Sonstiges
Das Haus beinhaltet fünf attraktive Wohneinheiten.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 84 m² – 3 – Zimmer mit alleiniger Nutzung der Terrasse und des Gartens.
1.- 3. Obergeschoß: je ca. 95 m ², mit jeweils vier Zimmern, KDB und Balkon.
Dachgeschoss: ca. 85 m² incl. Schrägen mit 3 – Zimmern zzgl. Küche, Diele und Bad.
Insgesamt stehen Wohnflächen von ca.454 m² zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieter haben sich als angenehme und zuverlässige Vertragspartner erwiesen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 369 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Anzahl Etagen: 5,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 519.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 34.332 €
- Vermietbare Fläche: 454 m²
- Wohneinheiten: 5
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
