Zu Verkaufen €2.950.000 - Halle
Objektbeschreibung
Das gesamte Gewerbeareal besteht aus verschiedenen Hallen- und Büroflächen mit unterschiedlichen Größen. Die Flächen sind überwiegend ein- bzw. zweigeschossig.
Die heutigen Flächen wurden für die Bedarfe des jetzigen Mieters angepasst. So wurde unter anderem 1995 ein Büroneubau erstellt.
Alle Flächen sind miteinander verbunden und können bei Bedarf unter Berücksichtigung behördlicher Auflagen voneinander getrennt
werden.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen, in einer ruhigen Umgebung. Die Umfeldbebauung ist geprägt von einer Mischung aus weiteren Gewerbeunternehmen und Mehrfamilienhäusern, was die Lage als vielseitiges Mischgebiet auszeichnet.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Junior-Uni und die Gesamtschule Barmen.
Die zentrale Lage zur Barmer Innenstadt ist besonders vorteilhaft: In nur etwa 6 Fahrminuten bzw. 1,5 km Entfernung erreicht man das Zentrum von Barmen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Der Barmer Bahnhof, welcher etwa 1 km entfernt und in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Wuppertal Loher Straße ist etwa 350 m entfernt und in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort verkehrt die Linie 611. Zudem befindet sich die Schwebebahnhaltestelle in ca. 450 m Entfernung, die fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar ist.
Der Nahversorger akzenta für den alltäglichen Bedarf liegt ebenfalls nur 450 m entfernt und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt die Autobahnauffahrt zur A46, die nur etwa 2,3 km entfernt liegt und in rund 7 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf und den weiteren angrenzenden Städten und Autobahnen.
Das nächstgelegene Containerterminal DUSS Wuppertal-Langerfeld ist in einer Entfernung von ca. 5,5 km gelegen und in rund 12 Minuten erreichbar. Diese Nähe zum Containerterminal bietet eine bequeme Anbindung für den Güterverkehr und ermöglicht eine effiziente Logistik.
Ausstattung
Halle 1 ist speziell für industrielle Nutzung ausgelegt. Der Boden im Lagerbereich besteht aus strapazierfähigem Betonestrich. Die Ziegelfassade mit Glasbausteinen sorgt für eine helle Arbeitsatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über Warmlufterzeuger im Deckenbereich, die an die zentrale Fernwärmeübertragungsstation angeschlossen sind. Die Elektroinstallation ist modern und entspricht aktuellen Standards.
Die Lagerfläche der Halle 2 verfügt über einen belastbaren Betonestrichboden und massive Außenwände. Die Büros und Flure im angeschlossenen Bürogebäude sind mit Teppichboden ausgestattet, die Pausenräume mit Vinyl und die Sanitärbereiche mit Fliesen.
Sanitäre Anlagen sind auf beiden Etagen des Bürogebäudes umfassend vorhanden und bieten getrennte Bereiche für Damen und Herren. Die Beheizung erfolgt über Flachheizkörper, die an das Fernwärmesystem angeschlossen sind. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und entspricht heutigen Standards.
Halle 3 umfasst einen zweigeschossigen Eingangsbereich sowie eine Lagerhalle. Der Eingangsbereich ist mit Vinylboden und die Büroräume mit Teppichboden ausgestattet, während im Lagerbereich ein Kunststoffbodenbelag verlegt ist. Im Erdgeschoss befinden sich getrennte sanitäre Anlagen für Damen und Herren sowie ein Pausenraum mit sanitären Anschlüssen. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem, und die Elektroinstallation ist zeitgemäß.
Halle 4 bietet eine Ausstattung, die modernen Standards entspricht. Der Lagerbereich im Erdgeschoss ist mit Gussasphalt ausgestattet. Die Büros sind mit Teppichboden ausgelegt, die Pausenräume mit Vinylboden und die Sanitäranlagen gefliest.
Die Lagerflächen in Halle 5 sind funktionelle Lagerflächen ohne besondere Ausstattungsmerkmale.
Für die gesamte Immobilie stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Sonstiges
Besonderheiten:
Bei der Zufahrt zum Hof handelt es sich um eine gemeinschaftliche Erschließungsstraße.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 4.185 m²
- Anzahl Stellplätze: 12
- Heizungsart: Fernheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 2.950.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 12
- Nutzfläche: 5.277 m²
- Gesamtfläche: 5.277 m²
- Lagerfläche: 3.276 m²
- Bürofläche: 2.001 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Stellplatzart: Freiplatz
