Zu Verkaufen €350.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1960 erbaute Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.
Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Fassade des Gebäudes ist teilweise gedämmt, verputzt und gestrichen.
Das Haus verfügt über ein gedämmtes Satteldach, das mit Tonpfannen eingedeckt wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 901 m² und bietet sowohl einen gepflegten Vorgarten als auch einen großzügigen Gartenbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein Balkon ist am Obergeschoss vorhanden und ergänzt die tolle Aufenthaltsqualität im Freien.
Für Fahrzeuge steht eine große Garage mit Stromanschluss zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Solingen in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ein Aldi-Markt liegt nur etwa 4 Fahrminuten entfernt,
während weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Tankstellen im Umkreis von etwa 750 Metern zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Höher Heide und Solingen Börkhaus befinden
sich in nur 200 Metern Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zur Geschwister-Scholl-Gesamtschule.
Auch weitere Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Kindertagesstätte ist lediglich 290 Meter entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in nur etwa 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung attraktiv. Ein Spielplatz befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasungen, aus dem Jahr 2009. Überwiegend sind die Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.
Das Treppenhaus wurde als Betonkonstruktion ausgeführt und verfügt über einen Kunststeinbodenbelag.
Die Wandoberflächen sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und gestrichen. In der Küche ist ein halbhoher Fliesenspiegel vorhanden.
Es stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, jeweils eines im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss. Die Badezimmer sind hell gefliest.
In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Teppichböden verlegt. In den übrigen Räumen wurden PVC-Beläge verwendet.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss sind jeweils mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Es besteht weitereichender Modernisierungsbedarf.
Sonstiges
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 130 m² und verteilt sich auf zweiidentisch geschnittene Wohnebenen, mit jeweils drei Zimmern.
Nach dem Betreten der Haustür gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus. Von dort aus führt eine Tür geradeaus in die Diele des Erdgeschosses
Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer liegen auf der linken Seite. Im hinteren Bereich befinden sich die Küche und ein angrenzender Essraum mit direktem Zugang zum Garten.
Im 1. Obergeschoss ist der Grundriss nahezu kongruent. Eine Besonderheit bildet der erste Wohnraum auf der linken Seite, der Zugang zu einem großzügigen Balkon – mit Blick in den grünen Vorgarten – bietet.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für einen Waschraum, Abstellflächen und weitere Nutzräume.
Im Außenbereich steht ein gepflegter großer Garten mit einem Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 901 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Ohligs-Aufderhöhe
- Kaufpreis: 350.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
