Zu Verkaufen €149.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss.
Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Einheiten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Außentreppen sind als massive Betonfertigstufen ausgeführt.
Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die meisten Wohnungen einschließlich der hier angebotenen Einheit über einen direkten, separaten Zugang von außen verfügen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kellerräume sind über einen separaten Zugang im Nachbargebäude erreichbar.
Zum Wohnungsangebot gehört ein eigener Stellplatz, nahe der Haustüre.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Sprockhövel-Herzkamp, in einem naturnahen Wohngebiet. Barmen und Elberfeld sind jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Tankstellen, sind in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen.
Eine Grundschule (Gennebreck-Herzkamp) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahnauffahrt A 46, welche sich in ca. 6 Fahrminuten Entfernung befindet, gut gegeben. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zwei Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von etwa 400 Metern. Diese gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt.
Das Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zum Wald und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ein Fußballplatz ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Küche mit Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Derzeit in einem hellgrünen Farbton gestrichen, sorgt sie in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Lichtstimmung. Ein angrenzender Vorratsraum ist überaus praktisch.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Farbanstrich erhalten und verfügen über helle Laminatböden. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise, einem Stromanschluss sowie einem Wasseranschluss ausgestattet.
Die Wohnungstüre ist massiv und verfügt über Glasausschnitte, was zusätzlich für Helligkeit sorgt. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit mechanisch bedienbaren Außenrollläden (Gurtantrieb) versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine durch Öl zentral beheizte Anlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, über einen Durchlauferhitzer. Die Elektroanlagen sind überwiegend zeitgemäß.
Sonstiges
Der Grundriss ist unkonventionell gestaltet und hebt sich von klassischen Grundrisslösungen positiv ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Der private Zugang sorgt für eine angenehme, hausähnliche Atmosphäre. Über einen Windfang gelangt man in die Eingangsdiele, die als zentraler Verteiler alle Zimmer miteinander verbindet.
Die zur Diele offene Küche, mit Essbereich, ist straßenseitig gelegen. Zusätzlich ist dort ein praktischer Abstellraum direkt angeschlossen und bietet ausreichend Stauraum.
Das hell geflieste Badezimmer ist innenliegend.
Der Wohnraum ist asymmetrisch zugeschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Schlafraum verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und sind großzügig geschnitten.
Zusätzlich steht ein relativ großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Herzkamp
- Hausgeld: 314 €
- Kaufpreis: 149.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 7
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
