Zu Verkaufen €379.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bausweise mit ausgebauten Dach- und Untergeschoss errichtet.
Das Objekt beinhaltet heute zwei abgeschlossene, attraktive Wohneinheiten und zusätzliche Nutzflächen im Erd- bzw. Souterraingeschoss.
Die Satteldachkonstruktion ist mit einer Betondachsteineindeckung versehen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Der Ausbau ist wegen zu geringer Stehhöhe vermutlich nicht wirtschaftlich.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Eine Wärmedämmung ist mit einer Stärke von ca. 6-8 cm vorhanden.
Das ca. 848 m² große, rechteckige geschnittene Grundstück, mit dem weitläufigen und ebenen Garten, lädt zu erholsamen Stunden ein. Dort befinden sich zusätzlich ein Gartenhäuschen sowie Obstbäume und Sträucher. Auch an der Vorderseite des Hauses ist ein kleiner Vorgarten angelegt, welcher mit einer gepflegten Hecke und Sträuchern versehen wurde.
Die große Einzelgarage, mit direktem Zugang ins Haus, wurde in das (straßenseitige) Untergeschoss integriert.
Lage
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel bzw. Sonnborn.
Die Immobilie liegt in einer reinen Wohnstraße, nahezu ohne Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Darunter mehrere Supermärkte, welche innerhalb von drei Fahrminuten erreichbar sind.
Für Freizeit- und Bildungseinrichtungen, sowie die ärztliche Versorgung ist ausreichend gesorgt.
Fußläufig ist bereits nach wenigen Minuten eine Kindertageseinrichtung erreichbar.
Verschiedene Grundschulen liegen in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern und weiterführende Schulen erreicht man nach etwa 15 Fahrminuten.
Die Anbindungen an das regionale und überregionale ÖPNV-Netz sind von guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Sonnborn liegt nur 350 m entfernt und bietet die Möglichkeit mit der S8 oder S9 innerhalb von 6 Minuten in der Elberfelder Innenstadt zu sein.
Als Alternative zum Schienenverkehr ermöglicht die Schwebebahn, welche nur knapp 1 km entfernt liegt, eine weitere attraktive Verkehrsanbindung
Ausstattung
Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist baujahrestypisch ausgestattet und somit modernisierungsbedürftig.
Es verfügt über eine Eckdusche, einen großen Waschtisch, ein Bidet und ein Hänge-WC.
Das zweite Badezimmer befindet sich im Souterrain und ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Zwei helle und moderne Tageslichtbäder befinden sich im Dachgeschoss. Diese verfügen jeweils über eine Dusche bzw. eine Wanne, Waschtische und WC- Anlagen.
Die Wandflächen der Immobilie sind überwiegend tapeziert und gestrichen.
In allen Bädern befinden sich Fliesen, ebenfalls in den Küchen.
Die Bodenbeläge im Haus sind überwiegend gefliest.
Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus dem Jahr 1994) verbaut.
Die Eingangstür ist mit einem stilvollen Glasausschnitt versehen. Die bestehenden Zimmertüren sind größtenteils holzfurniert und teilweise mit Glaseinsätzen ausgestattet. Im Kellerbereich sind robuste Stahltüren installiert, die zusätzliche Sicherheit bieten.
Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für die Beheizung des gesamten Hauses und zugleich für die Warmwasseraufbereitung.
Diese Anlage arbeitet mit effizienter Brennwerttechnik.
Die vorhandene Elektroanlagen sind funktionsfähig, jedoch modernisierungsbedürftig.
Dieses charmante Haus bietet eine solide Grundausstattung und wartet darauf, mit einer persönlichen Note und modernen Akzenten belebt zu werden.
Sonstiges
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist gartenseitig gelegen und ist ca. 75 m² groß. In der Wohnung befindet sich eine Diele, links das Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, die Küche und der große Wohn- Essbereich. Vom großem Wohn Essbereich erreichen Sie den Zugang zur Terrasse und den Wintergarten bzw. den großen Garten mit Südausrichtung.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer, sowie zwei helle Bäder mit Dusche/ Wanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Garten bzw. die separate, große Terrasse ist vom Wohnraum über eine eigene außenliegende Stahltreppe zu erreichen.
Das Souterrain des Hauses kann man durch das Treppenhaus sowie straßenseitig (ebenerdig) durch einen separaten Eingang erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 100 m² mehrere Räumlichkeiten, die zurzeit überwiegend als Büro genutzt werden und ein separates Badezimmer.
Für die Nutzung als Büro konnte kein Genehmigungsnachweis beigebracht werden.
Ebenfalls in dieser Etage befinden sich noch der Heizungsraum, mit einer Gasheizung, ein Kellerraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine bzw. Trockner.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 848 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 5
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Sonnborn
- Kaufpreis: 379.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1959
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
