Zu Verkaufen €279.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses gerade fertiggestellte Neubauobjekt beinhaltet 10 moderne und sehr hochwertige Eigentumswohnungen. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die über einen Aufzug erschlossen werden.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Die modern gestaltete Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wirkt durch den Erker, die bodentiefen Fenster und die Balkone attraktiv und hochwertig.
Das Dach wurde als Satteldach mit Tonpfanneneindeckung erstellt.
Im großzügig gestalteten Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt.
Die Gestaltung ist überwiegend barrierefrei.
Die Eigentumswohnung verfügt über drei sehr helle Zimmer, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m² erstrecken.
Von der Diele abgehend befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafräume, wovon einer mit einem Balkon ausgestattet ist.
Gegenüber der Eingangstür liegt das moderne Badezimmer.
Auf der rechten Seite ist der großzügige Wohnraum mit Kochbereich gele-gen.
Von dort erfolgt zudem der Zugang zum zweiten Balkon.
Gerne können wir Ihnen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen in diesem Objekt anbieten.
Lage
Die Wohnungen liegen zentral in Barmen, im beliebten Wohnquartier am Rott. Der nahe Nordbahn-Trassenzugang trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.
Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern, im Stil der Gründerzeit, mit attraktiver Fassadenarchitektur.
Das Stadtzentrum von Wuppertal -Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort findet man in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebe-triebe sowie das Rathaus.
Ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Eichenstraße sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle (Linien 604,614).
Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 350 m vom Objekt entfernt und stellt eine schnelle Anbindung zu den Verkehrsknoten-punkten in Barmen und Elberfeld dar.
Nach ca. 1 km ist die Autobahnan-schlussstelle A 46 Wuppertal Barmen erreicht.
Das geringe Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.
Ausstattung
Nahezu alle Wohnungen sind mit einem modernen Tageslichtbad, überwiegend mit bodentiefen Fenstern, großzügige und barrierefreien Duschen, einem Waschtisch und wandhängenden WC-Anlagen ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
In allen Wohnungen wurde ein hochwertiger Oberboden in Holzoptik verlegt.
Eine Video- Türsprechanlage steht in allen Wohnungen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen. Der errechnete Energieverbrauch liegt bei nur 19 kWh pro Jahr. Die Fußbodenheizungen tragen zum überaus geringen Verbrauch bei.
Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über zwei Balkone, sodass gutes Wetter zu fast jeder Tageszeit in vollen Zügen genossen werden kann (Nord-Ostausrichtung und Süd-Westausrichtung). Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit eigenen Terrassen versehen.
In vielen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass die Wohnungen über einen optimalen Lichteinfall verfügen.
Jeder Wohnung, mit Ausnahme des Appartements, ist ein Kellerraum zugeordnet.
Sonstiges
Neubauqualität, Gewährleistung und und eine Energieeefizienz A+ sprechen für sich. Ein Finanzierungssonderkontigent mit sehr vergünstigen Konditionen haben wir über die Sparkasse Wuppertal anbieten lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 447 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 279.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
