Zu Verkaufen €249.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1925, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller errichtet.
Die Bauweise des Hauses ist massiv, mit Holzbalkendecke. Zum Kellergeschoss befindet sich eine Betondecke.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Betonpfanneneindeckung. Das Dach ist mit einer Innendämmung versehen.
Die Fassade ist verputzt und in einem hellen Ton gestrichen. Auf der Gebäuderückseite ist ein kleiner Anbau vorhanden, welcher das äußere Bild des Objektes optisch auflockert und natürlich weiteren Raum bietet.
Zudem steht ein 321 m² großes und regelmäßig geschnittenes Grundstück zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Langerfeld, auf dem schönen Ehrenberg. Der Ehrenberg ist für seine weitläufigen Grünflächen und großartigen Aussichten bekannt.
Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße, die hauptsächlich von Anwohnern und Besuchern befahren wird. Die Umfeldbebauung ist von Einfamiliendoppelhäusern in offener Bauweise geprägt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des Hauses viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Viele verschiedene Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Nähe bieten hervorragende Möglichkeiten vom Alltag abzuschalten.
Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in nur knapp einem Kilometer Entfernung.
In weniger als 10 Minuten erreicht man fußläufig eine Bushaltestelle (Li-nie 604 und 608), welche eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Schwelm oder die Wuppertaler Innenstadt ermöglicht.
Die Autobahnauffahrt zu A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (Entfernung ca. 3km).
Ausstattung
In dem Gebäude stehen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Wandhänge-WC und Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschtisch zur Verfügung.
Ein weiteres Gäste- WC befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem WC, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet.
Die Innentüren im Haus sind furniert, die Hauseingangstür ist massiv.
Bei den Oberböden handelt es sich überwiegend um Dielenboden sowie Laminat- und Fliesenboden.
Die Treppenanlage ist als Holzkonstruktion, baujahrestypisch hergestellt und aktuell in einem freundlichen, hellen Ton lackiert.
Im Haus wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und diese mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gas-Zentralheizung mit Niedrigenergie-Technologie, während die Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch erfolgt.
Die Elektroanlagen sind überwiegend zeitgemäß und ein SAT-Anschluss ist vorhanden.
Eine Außenanlage mit überdachter Terrasse sowie ein Vorgarten und Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Baumbestand stehen zur Verfügung.
Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet genügend Raum für die ganze Familie. Wird das Haus betreten, befindet man sich zunächst im Eingangsflur. Von dort abgehend befindet sich auf der rechten Seite ein kleiner Abstellraum mit einem Aufgang zu einer Empore, mit einer weiteren Abstellmöglichkeit. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Gästebad.
Zur linken Seite gelangt man in einen weiteren Flur. Von dort ist die Kellertreppe abgehend. Auch das Haupt- Bad sowie ein Wohnraum sind von dort erreichbar.
Über eine Holztreppe erfolgt der Zugang zum ersten Obergeschoss. Hier sind eine großzügige Küche mit einer traumhaften Aussicht über Wuppertal sowie ein weiterer Wohnraum gelegen.
Das Dachgeschoss wird ebenfalls über die Holztreppe erschlossen. Dort befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres kleines Gäste-WC.
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zu begehen.
Der Keller verfügt über zwei große Kellerräume sowie über einen weiteren Zugang zum Garten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 321 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld - Ehrenberg
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1918
- Zustand: renovierungsbedürftig
