Zu Verkaufen €339.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem neuen Zuhause könnte diese besondere Immobilie in ruhiger Top-Lage, genau das Richtige für Sie sein.
Hier lässt sich großzügig Wohnen und Arbeiten – und das Leben genießen.
Diese Immobilie wurde ca. 1967 in massiver Bausweise errichtet ist eingeschossig, verfügt über ein Dachgeschoss und ist Vollunterkellert ( teilausgebaut ) und bittet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und umfasst eine Größe von ca. 678 m². Im Bereich der Gartenfläche ist es eben.
Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit einer Dachpfanneneindeckung versehen.
Zu den Außenanlagen gehören eine Terrasse, ein gepflegter Vorgarten, sowie ein Garten mit Rasenflächen, der viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet.
Zusätzlich stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte ermöglichen.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in Wuppertal-Cronenberg, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Cronenberger Stadtmitte liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und ist in etwa 4 Fahrminuten bequem erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle Rottsieper Höhe ist etwa 600 Meter entfernt. Sie bietet mit der Buslinie 625 eine direkte Verbindung ins Cronenberger Stadtzentrum.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch das Sonnborner Kreuz optimal gewährleistet, welches in etwa 12 Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Von dort besteht Anschluss an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Für Familien besonders interessant: Die städtische Grundschule liegt in nur 750 Metern Entfernung und bietet zusätzlich einen öffentlich zugänglichen Spielplatz direkt nebenan.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral und elektrisch geregelt wird.
Die Treppenanlage wurde als Betonkonstruktion ausgeführt.
Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Es stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung, deren Zustand modernisierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC. Im Untergeschoss ist ein kleines Bad mit Dusche vorhanden.
Die Oberböden des Hauses bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen, die eine pflegeleichte, sowie ansprechende Gestaltung ermöglichen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Wohnambiente aufwertet.
Die allgemeine Ausstattung des Hauses befindet sich in einem modernen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuellen Wohnkomfort.
Sonstiges
Das Haus wird von der Giebelseite betreten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten, auf der rechten Seite die Küche, das Gäste-WC
und ein Badezimmer.
Das Untergeschoss beinhaltet eine weitere Diele, zwei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer und ein Kellerraum, sowie eine Gartenküche.
Auf dieser Ebene ist ein direkter Gartenzugang vorhanden. Straßenseitig sind der Heizungsraum und Öllagerraum gelegen.
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar, der mit einer ausreichenden Stehhöhe und möglicherweise Potenzial für einen Ausbau bietet
(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungsfähigkeit).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 678 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Cronenberg
- Kaufpreis: 339.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2025
