Zu Vermieten €1.080 - Bürofläche
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über sieben Geschosse. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet funktionale Büroflächen in zentraler Lage.
Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 120 m² und umfasst drei separate Büroräume. Zwei der Räume sind fensterseitig ausgerichtet und bieten Tageslichteinfall, während ein weiterer Raum innenliegend ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 Meter, und die Beleuchtung ist durch in der Decke integrierte Lampen optimal gestaltet.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit zwei Fahrstühlen ausgestattet. Zudem sorgt ein modernes Treppenhaus für einen ansprechenden Zugang zu den Büroräumen. Ein Rauchwärmeabzugssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit im Gebäude.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung und kann für monatlich 75 EUR angemietet werden, was eine komfortable Parkmöglichkeit für die Mieter bietet.
Lage
Das angebotene Bürogebäude befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, direkt an der Wupper und zentral gelegen in der beliebten Fußgängerzone von Elberfeld. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.
In nur etwa 350 Metern Entfernung ist der Hauptbahnhof Wuppertal gelegen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und optimale Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Die Bushaltestelle Morianstraße ist etwa 200 Meter entfernt und wird von mehreren Linien wie den Bussen 603, 607, 612, 622 und weiteren bedient, was eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Stadtteile ermöglicht. Zusätzlich ist die Schwebebahnhaltestelle Hauptbahnhof fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar und bietet eine alternative Anbindung innerhalb der Stadt.
Direkt angrenzend an das Objekt liegen die City Arkaden, die in nur einer Gehminute zu erreichen sind. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine ideale Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten.
Die Autobahn A46 ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto (ca. 5,7 km entfernt) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf sowie zu weiteren umliegenden Städten.
Ausstattung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung durch einen modernen Durchlauferhitzer gewährleistet wird.
Die Büroräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind neutral und zeitlos in Weiß tapeziert, was eine angenehme Arbeitsumgebung schafft.
Zur Lärmreduzierung sind oberhalb der Fenster Schalldämmlüfter installiert, die eine Luftzirkulation ermöglichen und gleichzeitig den Straßenlärm effektiv abhalten. Die Büroeinheit verfügt über zwei Toiletten, darunter ein Behinderten-WC, beide kürzlich renoviert und in einwandfreiem Zustand.
Eine eingerichtete Teeküche mit Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden und bietet Komfort für die Pausen der Mitarbeiter.
Der Glasfaseranschluss gewährleistet eine optimale Internetverbindung, ideal für moderne Arbeitsanforderungen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300 EUR.
Sonstiges
Nach Verlassen des Aufzugs im 2. Obergeschoss gelangt man direkt zum Eingang des Büros. Der Zugang führt in einen Flur, der die einzelnen Bereiche des Büros optimal erschließt.
Geradeaus sowie zur rechten Seite befinden sich zwei Büroräume, die zur Straßenseite ausgerichtet sind und Tageslicht bieten. Folgt man dem Flur nach links, erreicht man das dritte Büro, das ebenfalls funktional gelegen ist. Am Ende des Flurs findet man das Behinderten-WC, das zentral platziert ist und leicht zugänglich bleibt.
Links neben dem Behinderten-WC befindet sich die gut ausgestattete Teeküche, die mit Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank für den täglichen Komfort sorgt. Neben der Küche liegt ein weiteres WC, wodurch eine optimale Aufteilung für die Mitarbeiter gegeben ist.
Weitere Details
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fernheizung
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaltmiete: 1.080 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
- monatl. Heizkosten: 175 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Kaution: 3.240 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 120 m²
- Gesamtfläche: 120 m²
- Bürofläche: 120 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1967
- Zustand: nach Vereinbarung
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
