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Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1978 in Stahlskelettbauweise errichtet und 1986 um eine weitere Gewerbehalle erweitert. In der 1978 erbauten Halle mit Büroanteil, ist zusätzlich ein Wohnung enthalten. Das alleinstehende Gebäude kann komplett umfahren werden.
Insgesamt stehen Hallenflächen von ca. 2.640 m², Büroflächen von ca. 133 m², Sozialräume von 185 m² und eine Wohnung in der Größe von ca. 156 m² zur Verfügung.
Die zuerst errichtete Halle 1, mit einer Größe von ca. 1.100 m², ist teilunterkellert und in Betonmassivbauweise errichtet. Unter diesem Bereich befindet sich eine weitere kleine Halle sowie Technik- und Sozialräume. In der Fläche sind Stützen vorhanden.
Durch die Aluminiumfenster mit Wärmedämmverglasungen gelangt Tageslicht in die Hallen sowie den Büro- und Wohnbereich. Zusätzliche Lichtkuppeln sorgen im Innenbereich für weitere Belichtung.
Die Halle hat eine Deckenhöhe von ca. 4,10 m und ist mit einem Flachdach mit Trapezblecheindeckung und Wärmedämmung verkleidet.
Das Büro verfügt über individuelle Bürotrennwände und eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.
Die Halle 2 weist eine massive stützenfreie Bauweise auf. Das Flächenmaß beträgt 1.355 m². Die Außenwände bestehen aus massiven Betonfertigteilen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 Meter und ist ebenfalls mit einer Trapezblechkleidung und einem Flachdach versehen. Für die Eindeckung wurden Bitumenschweißbahnen verwendet.
Vor dem Objekt befinden sich befestigte Stellplätze, asphaltierte Umfahrungsflächen und Grünflächen, welche als Reserveflächen für PKW- oder LKW-Stellplätze dienen können.
Das Grundstück ist komplett durch Stabgitterzäune und Hecken eingefriedet.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Nordosten von Wuppertal, Bereich Oberbarmen und liegt im Industriegebiet (GI) Nächstebreck. Das Industriegebiet hat sich seit Beginn der 70er Jahre sehr gut entwickelt und ist heute als guter Gewerbe- und Industriestandort wegen der exzellenten Autobahnanbindungen gefragt.
Das Zentrum Barmen ist ca. 5,5 Kilometer entfernt; das Zentrum Elberfeld sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca.10 Kilometern.
Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 632 befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 170 Metern.
Die Anbindung an die Autobahn A46 bzw. das Autobahnkreuz W-Nord mit Anschluss an die A1und A 43 ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und macht den Standort aus logistischer Sicht äußerst interessant.
Das Containerterminal Wuppertal-Langerfeld ist ca. 3,5 km entfernt.
Ausstattung
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Der Boden der Gewerbehalle ist mit Beton-Industriestrich ausgestattet. Bei den Decken wurde eine Trapezblechverkleidung verwendet.
Die Grundrissgestaltung der Gewerbehalle 2 ist stützenfrei.
Die Anlieferung ist regengeschützt durch die vorhandene Überdachung möglich.
Zwei elektronisch betriebene Sektionaltore ermöglichen den Zugang zur westlichen Halle.
Zudem verfügt das Objekt über eine Grube für Papiercontainer, welche von außen anfahrbar ist.
Das Büro und der Wohnbereich sind gefliest und verfügen über sanitäre Einrichtungen im Erdgeschossbereich sowie Duschräume und eine Sauna im Untergeschoss.
Die Fassade ist mit Sichtbeton-Fertigbau-Elementen bekleidet und das Untergeschoss ist straßenseitig verputzt und gestrichen.
Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung.
Im Gebäude befindet sich eine Trafostation.
Eine Anzahl von insgesamt 20 Stellplätze vor dem Gebäude sorgen für sehr gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Sonstiges
SONSTIGES/BESONDERHEITEN:
Festsetzungen lt. Bebauungsplan Nr. 482:
GI = Industriegebiet
GRZ = 0,8 (Grundflächenzahl)
BMZ = 0,9 (Baumassenzahl)
Der hintere östlich gelegene Grundstücksteilbereich verfügt über eine Baulandreserve von ca. 5.000 m². Hiervon liegen ca. 2.100 m² in einer Anbauverbotszone. Dies bedeutet, dass hier noch deutliches Potenzial für eine Erweiterung vorhanden ist.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 11.533 m²
- Anzahl Stellplätze: 20
- Zusatzinformation zur Lage: Nächstebreck
- Kaufpreis: 1.995.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 20
- Nutzfläche: 2.435 m²
- Gesamtfläche: 3.114 m²
- Lagerfläche: 205 m²
- Bürofläche: 133 m²
- Sonstige Fläche: 341 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1978
- Zustand: nach Vereinbarung
