Zu Verkaufen €1.518.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Die für Bauträger besonders interessante Wohnbau-Teilfläche ist ca. 5.200 m² groß. Die Darstellung im Flächennutzungsplan erfolgt überwiegend als Wohnbaufläche. Nach der 1980 erlassenen Klarstellungssatzung, gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB, befindet sich die Teilfläche mehrheitlich des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Ketzberg. Die Wohnbau-Teilfläche hat einen Bodenrichtwert in Höhe von EUR 260,- / m² Grundstücksfläche (MD, 550 m² – 600 m², I-II, baureif, erschlossen). Das Teilgrundstück besitzt einen im Jahr 2024 festgestellten Verkehrswert in Höhe von EUR 778.000,-. Dabei wurden Kosten der Gebäudebeseitigung in Höhe von EUR 235.000,- berücksichtigt.
Unmittelbar angrenzend und dahinter liegen zwei potentielle Erweiterungsflächen mit 5.820 m² und 3.932 m². Diese sind heute nicht von der Klarstellungssatzung erfasst. Der Verkehrswert der Teilflächen beträgt EUR 107.000,- bzw. EUR 44.000,-.
Ein weiteres Wohnbaugrundstück für ein Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsteillage Engerfeld. Es ist nahezu eben und 183 m² groß. Eine weitere Baulandteilfläche auf dem Nachbargrundstück ist etwa 184 m² groß. Insgesamt umfasst die Baulandfläche dann etwa 367 m². Das dahinterliegende letztgenante Grundstück weist eine Größe von 9.039 m² auf. Diese teilt sich auf in 184 m² Wohnbaufläche, 6.261 m² Ackerland und 2.594 m² Grünland. Die Grundstücksflächen besitzen einen Verkehrswert von insgesamt EUR 99.020,-.
Die weiteren Grundstücke teilen sich überwiegend auf in Grünlandflächen, forstwirtschaftliche Nebenflächen und Ackerflächen auf. Insgesamt umfassen diese ein Flächenmaß von etwa 170.000 m².
Lage
Die Grundstücke befinden sich in Wermelskirchen-Dabringhausen in einem ruhigen und landschaftlich sehr attraktiven Umfeld. Die Umfeldbebauung ist mehrheitlich von gepflegten und freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das nahe Umfeld besteht ansonsten aus Feldern und Waldflächen.
Die nächsten Lebensmittelmärkte sind 2,0 km bis 2,5 km entfernt. In gleicher Entfernung befindet sich die Grundschule Dhünnthalschule. Zum Autobahnanschluss Burscheid sind etwa 7 km zurückzulegen.
Die naturnahen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind besonders erwähnenswert Das Freibad Dabringhausen liegt in einer Entfernung von ca. 1 km, bis zur Großen Dhünntalsperre sind es weniger als 2 km. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Remscheid (17 km) und Leverkusen (22 km).
Ausstattung
Das Bauträgergrundstück ist erschlosssen. Die innere Erschließung ist in Abhängigkeit der Planungsziele individuell herzustellen. Die aufstehenden Gebäude müssen beseitigt werden. Die kalkulierten Kosten der Freilegung sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden.
Sonstiges
Auf Teilflächen der Grundstücke befinden sich unbeheizte Stallungen, unbeheizte Lagergebäude und nach Brandschaden abzureißender Bestand. Insoweit ist kein Energieausweis erforderlich.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 209.585 m²
- Zusatzinformation zur Lage: Dabringhausen
- Kaufpreis: 1.518.000 €
- Courtage: 3.57 %
