Zu Verkaufen €795.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Die für Bauträger besonders interessante Wohnbau-Teilfläche ist ca. 5.200 m² groß. Die Darstellung im Flächennutzungsplan erfolgt überwiegend als Wohnbaufläche. Nach der 1980 erlassenen Klarstellungssatzung, gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB, befindet sich die Teilfläche mehrheitlich des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Ketzberg. Die Wohnbau-Teilfläche hat einen Bodenrichtwert in Höhe von EUR 260,- / m² Grundstücksfläche (MD, 550 m² – 600 m², I-II, baureif, erschlossen). Das Teilgrundstück besitzt einen im Jahr 2024 festgestellten Verkehrswert in Höhe von etwa EUR 778.000,-. Dabei wurden Kosten der Gebäudebeseitigung in Höhe von EUR 235.000,- berücksichtigt.
Unmittelbar angrenzend und dahinter liegen zwei potentielle Erweiterungsflächen mit 5.820 m² und 3.932 m². Diese sind heute nicht von der Klarstellungssatzung erfasst. Der Verkehrswert der Teilflächen beträgt EUR 107.000,- bzw. EUR 44.000,-.
Weitere Acker-, Gründland-, Wald- und Wegeflächen mit einem Flächenmaß von etwa EUR 200.000,- können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in Wermelskirchen-Dabringhausen in einem ruhigen und landschaftlich sehr attraktiven Umfeld. Die Umfeldbebauung ist mehrheitlich von gepflegten und freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das nahe Umfeld besteht ansonsten aus Feldern und Waldflächen.
Die nächsten Lebensmittelmärkte sind 2,0 km bis 2,5 km entfernt. In gleicher Entfernung befindet sich die Grundschule Dhünnthalschule. Zum Autobahnanschluss Burscheid sind etwa 7 km zurückzulegen.
Die naturnahen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind besonders erwähnenswert. Das Freibad Dabringhausen liegt in einer Entfernung von ca. 1 km, bis zur Großen Dhünntalsperre sind es weniger als 2 km. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Remscheid (17 km) und Leverkusen (22 km).
Ausstattung
Das Bauträgergrundstück ist erschlosssen. Die innere Erschließung ist in Abhängigkeit der Planungsziele individuell herzustellen. Die aufstehenden Gebäude müssen beseitigt werden. Die kalkulierten Kosten der Freilegung sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden. Derzeit wird geprüft, ob der Verkäufer die Beseitigung der Gebäude noch vornimmt. Sollte die Leistung verkäuferseitig erbracht werden, wird sich das kaufpreiserhöhend auswirken.
Sonstiges
Auf Teilflächen der Grundstücke befinden sich unbeheizte Stallungen, unbeheizte Lagergebäude und nach Brandschaden abzureißender Bestand. Insoweit ist kein Energieausweis erforderlich.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 5.200 m²
- Zusatzinformation zur Lage: Dabringhausen
- Kaufpreis: 795.000 €
- Courtage: 3.57 %
