Zu Verkaufen €139.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude ist in massiver Bauweise 1969 mit Keller und Flachdach errichtet worden.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Äußerst geschmackvoll ist der Gebäude-Eingangsbereich gestaltet.
Die Tatsache, dass es zwei Aufzugsanlage gibt, ist ein großer Pluspunkt. Die Aufzugsanlagen bieten einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich
Insgesamt befinden sich 65 Wohnungen in dieser Anlage, verteilt auf 13 Etagen.
Ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum ist in einen sehr gepflegten Zustand.
Ein Spielplatz auf dem Grundstück ist ein großer Pluspunkt für Familien, da er den Kindern einen sicheren und bequemen Ort zum Spielen bietet.
Serviceleistungen wie Hausmeister und Gartenpflege erhöhen den Wohnkomfort und sind ein Zeichen für eine gut organisierte und gepflegte Immobilie.
Lage
Elberfeld (Röttgen) ist ein Stadtteil der Stadt Wuppertal. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus städtischem und ländlichem Flair, was sich in der Architektur und der Umgebung widerspiegelt. Mit seiner Nähe zum Stadtzentrum von Elberfeld und der gleichzeitigen Nähe zu Grünflächen und Wäldern bietet Röttgen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der näheren Umgebung befindet sich die Bushaltestelle Wuppertal Röttgen, die von den Buslinien 617, 623, 645, E878 und NE3 angefahren wird und nur etwa 220 Meter entfernt ist. Drei Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Die Nähe zur Innenstadt Elberfeld ist ca. 3,8 km und die gleichzeitige Nähe zu Grünflächen und Wäldern machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen. Ob Familien, Singles oder Senioren – Röttgen findet jeder ein passendes Zuhause.
Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A46 die nur etwa 2,3 km entfernt ist, sind auch benachbarte Städte wie Düsseldorf schnell zu erreichen.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Runddusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Optimal steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Größtenteils sind die Elektroinstallationen in der Immobilie zeitgemäß.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, was eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
In der Wohnung sind die Oberböden hauptsächlich aus Laminat, während in den Bädern Marmorfliesen verlegt sind.
Die Wände der Immobilie sind hauptsächlich tapeziert und gestrichen, wobei im Badezimmer deckenhohe Fliesen angebracht sind.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden im Jahr 2019 eingebaut, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion und einer Verriegelung ausgestattet. Die Innentüren sind furniert, wobei einige von ihnen einen Glasausschnitt aufweisen.
Sonstiges
Die großzügige Dreiraumwohnung ist im 11. Obergeschoss gelegen. Der Zugang ist barrierefrei.
Die Wohnfläche beträgt etwa 90 m².
Die Grundrissgestaltung ist optimal. Über die große Diele mit Abstellniesche sind alle Räumlichkeiten erschlossen.
Zunächst geht links das Kinderzimmer und die Küche ab.
Das Wohn- und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Das Bad und WC sind innenliegend aber voneinander getrennt.
Die Balkonanlage erstreckt sich über 20 m und ist von der Küche, als auch über das Wohn- und das Schlafzimmer zu betreten.
Ein praktischer Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zu-sätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zu dieser Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.
Angaben gemäß GEG
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 12,0
- Etage: 11
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Hausgeld: 452 €
- Kaufpreis: 139.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 685 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 65
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
