Zu Verkaufen €149.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude ist in massiver Bauweise etwa um 1969 mit Keller und Flachdach errichtet worden.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Äußerst geschmackvoll ist der Gebäude-Eingangsbereich gestaltet. Zusätzlich werden die Wohnungen über eine Aufzugsanlagen erschlossen. Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.
Insgesamt befinden sich 65 Wohnungen in dieser Anlage, verteilt auf 13 Etagen.
Neben dem Keller steht ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Zusätzlich zu dieser familienfreundlichen Wohnanlage gehört ein Spielplatz.
Im Hausgeld enthalten sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in ei-ner begehrten Lage im Stadtteil Elberfeld in Wuppertal. Umgeben von Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise, bietet sie eine ruhige Umgebung.
In der näheren Umgebung befindet sich die Bushaltestelle Wuppertal Röttgen, die von den Buslinien 617, 623, 645, E878 und NE3 angefahren wird und nur etwa 220 Meter entfernt ist.
Drei Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken.Die Innenstadt von Elberfeld ist ca. 3,8 km entfernt und bietet eine umfangreiche Auswahl an innerstädtischen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Banken.
Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A46 die nur etwa 2,3 km entfernt ist, sind auch benachbarte Städte wie Düsseldorf schnell zu erreichen.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
Laminatboden dominiert den Wohn-, Schlaf- und Flurbereich, während Fliesen im Bad, WC und in der Küche für eine praktische und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. In dem Kinderzimmer erwartet Sie ein PVC-Bodenbelag.
Das separierte WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, während das Hauptbad über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Die Elektroanlagen sind modernisierungsbedürftig. Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen. Das Bad und das WC sind halbhoch gefliest und ein Fliesenspiegel in der Küche für praktische Nutzung ist angebracht.
Große Holzfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während der überdachte Balkon einen Rückzugsort im Freien bietet.
Dank des Renovierungszustandes können Sie Ihren eigenen Geschmack und Stil einbringen.
Sonstiges
Die großzügige Dreiraumwohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Der Zugang ist barrierefrei. Die Wohnfläche beträgt etwa 91 m².
Die Grundrissgestaltung ist optimal. Über die große Diele mit Abstellniesche sind alle Räumlichkeiten erschlossen. Zunächst geht links das Kinderzimmer und die Küche ab.Das Wohn- und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Bad und WC sind innenliegend aber voneinander getrennt. Die Balkonanlage erstreckt sich über 20 m und ist von der Küche, als auch über das Wohn- und das Schlafzimmer zu betreten. Ein praktischer Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zur Wohnung gehört noch ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.
Angaben gemäß GEG:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Etagen: 13,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Hausgeld: 440 €
- Kaufpreis: 149.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 65
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
