Zu Verkaufen €89.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa 1992 viergeschossig, in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller errichtet.
Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 10 Wohneinheiten.
Die Fassade ist überwiegende verklinkert. Durch Gauben, Erker und zahlreiche Fenster ist die Fassade ansprechend gestaltet und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.
Ein teilweise begrünter Innenhof rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Das Treppenhaus wurde aus Beton mit Fliesenbelag ausgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Hausgeld beträgt EUR 210,-. Dort sind die die Kosten für die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung der Gemeinschaftsfenster enthalten.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Wuppertal-Vohwinkel.
Im Umkreis von weniger als 500 Metern befinden sich zahlreiche Haltestellen des ÖPNV, der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel sowie auch die Wuppertaler Schwebebahn.
Von dort aus gelangen Sie beispielsweise zum Zentrum der Elberfelder Innenstadt. Hier, aber auch in der näheren Umgebung des Objektes stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gemeindebedarfseinrichtungen sowie gemütliche Bars und Cafés zur Verfügung.
Ebenfalls liegen Kindergärten und Schulen nicht weit von dem Objekt entfernt.
Das nahegelegene Waldgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen an und sorgt so für die nötige Erholung.
Für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie ist auch gesorgt. In kurzer Zeit erreichen Sie einen Fußballplatz, ein Fitnesszentrum sowie einen großen Spielplatz.
Die Autobahn A 46, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten (ca. 5 km).
Ausstattung
In der Wohnung steht ein Tageslichtbad mit einer Eck-Dusche, einem Waschtisch und einem WC zur Verfügung. Zudem ist das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen.
Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Das Bad ist mit halbhohen Wandfliesen ausgestattet. In der Küche ist ein heller Fliesenspiegel vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Eingangstür ist massiv und mit einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind holzfurniert und teils mit einem Glaseinsatz versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas – Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch dezentral.
Ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage sind vorhanden
Der Wohnung sind ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet.
Sonstiges
Bei dieser in Hochparterre gelegenen Wohnung handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem Balkon.
Die Wohnfläche beträgt etwa 56 m².
Die Grundrissgestaltung ist gemessen an der Wohnungsgröße gut.
Alle Räume werden von der Diele erschlossen.
Der Wohnraum ermöglicht den Zugang zum Balkon, welcher nach Süd-westen ausgerichtet ist und einen attraktiven Freisitz bietet.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an die jetzige Mieterin vermietet
Diese hat sich bisher als zuverlässige Vertragspartnerin erwiesen.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete)ab Oktober 2024 betragen EUR 336,-. Für die Garage, die derzeit unvermietet ist, haben wir einen Mietansatz in Höhe von EUR 50,- / Monat gewählt. Die Betriebskosten und Heizkosten betragen EUR 125,-.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Etagen: 4,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
- Hausgeld: 210 €
- Kaufpreis: 89.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 4.632 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 10
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
