Immobilienbewertungen können online nicht funktionieren bzw. nur fehlerhafte Ergebnisse liefern!
Was können Sie von den Anbietern tatsächlich erwarten?
Die Anbieter solcher Immobilienbewertungen haben meist das selbe System. Als erstes werden Sie oberflächig zu Ihrer Immobilie befragt. Anschließend werden die wesentlichen Daten und Parameter erfragt. Nach und nach werden die Fragen zu Ihrer Immobilie immer konkret bis es dann anschließend um Ihre persönlichen Daten geht. Am Ende der Bewertung erwarten Sie ein Ergebnis (einen Preis) und werden enttäuscht sein.
Was passiert nun mit meinen Daten?
Das einzige was Sie bis dorthin erreicht haben ist, dass dieser Anbieter über Ihre persönlichen Daten verfügt. Was passiert nun mit diesen Daten? Die von Ihnen angegebenen Daten werden nun von dem gewählten Anbieter an externe Makler verkauft, die bereit sind für Ihre Daten Geld auszugeben. Und anschließend treten diese externen Makler in Kontakt mit Ihnen und Sie haben dementsprechend alles umsonst gemacht, denn einen geeigneten Makler hätten Sie auch anders finden können.
Was hilft denn eigentlich bei einer Immobilienbewertung?
Essenziell bei jeder Immobilienbewertung ist natürlich die Bewertungskompetenz und die lokale Kompetenz. Bei Online-Plattform-Angeboten wird Ihnen (wenn Sie Glück haben und nicht nur Ihre Daten „abgegriffen“ werden) der ungefähre Wert berechnet.Ein Aspekt dieser Kompetenz ist zum Beispiel das Wissen um die Mikrolage einer Immobilie. Von daher müssen zunächst wichtige lokale Parameter mit in die Bewertung einfließen, bevor ein Ergebnis genannt werden kann. Ein anderer Aspekt ist die jeweilige Fachkompetenz des Maklers. Denn entscheiden für eine Bewertung sind auch Mängel der Immobilie, die Höhe des Hausgeldes, der Ausstattungszustand, die Höhe der gebildeten Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen, die Geschosslage der Wohnung innerhalb des Hauses, die Qualität der Grundrißlösung. Als Beispiel kann ein Bewertungsportal niemals erfassen ob der zugehörige Keller feucht ist oder wie hoch das jeweilige Hausgeld ist. All dies sind Faktoren, die man wissen muss um eine Immobilie entsprechend zu bewerten.
